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楼市中的“顶天立地”你怎么选呢?顶楼和底楼值得买吗?且看一一


楼市中的“顶天立地”你怎么选呢?顶楼和底楼值得买吗?且看一一


“再穷不买一楼”,是因为你不缺钱;“再傻不买顶楼”,是因为你有更好的可选。
一楼和顶楼的优缺点,都是相对而言的,是否要买,完全是要根据个人经济实力和自身的一些特殊需求而定。
对家境不好且没有住房的人来说,可能价格就是关键,如果一楼和顶楼比其它楼层便宜不少,那肯定会选择。
但若是对不缺钱或者是投资的人来讲,就算一楼和顶楼再便宜,他也不会买,因为这不符合他买房子的目的。
所以说,不买一楼和顶楼的说法太绝对,很少有卖不出去的情况,正所谓萝卜青菜各有所爱,喜好不同罢了。
实际上,一楼和顶楼都有各自的优点和缺点,下面就简要说一说。

一楼的缺点
第一个是采光问题。很多的一楼采光都不是很好,如果都是底层小区,情况相对能好一些,但还是有些影响。
就算太阳能晒到,由于遮挡物太多,晒的时间会缩水。如果是高层小区,那一楼有可能晒不上太阳或是更少。
采光不好会影响房子亮度,首先会给人一种压抑感,整天处在昏暗之中,如果外面是阴天,家中可能要开灯。
高楼层就不会有这个问题,即便是房子位于背阴处,由于没有遮挡,亮度依然不会受影响,这是高层的优势。
采光不好还会带来潮湿阴冷的情况,梅雨季节的情况可能要更糟。
第二个是噪音问题。这是一楼另一个比较闹心的情况,如果一二楼是商铺,那么三楼就相当于我们说的一楼。
若楼下是做餐饮或娱乐生意的,白天能相对要好,一旦到了晚上,嘈杂声、酒瓶落地声,划拳声此起彼伏。
要是再遇上做烤肉的,可能后半夜都不会消停。另外,油烟问题和装修噪声,也是一个不得不关注的老问题。
即便是加装双窗户,也难以避免油烟和噪声的污染。还有一个问题,就是厨房和下水道容易出现上翻的现象。
笔者朋友家就是这样子,下水主管道一堵,他们厨房就开始冒臭水,频率很高的,不但自己麻烦还会往下漏。
其它的还有安全、隐私、卫生等方面的缺点,安全性和隐私性要比高层差一些,经常会有高层的垃圾被抛洒。

一楼的优点
最大的优点就是上下楼方便,尤其是有老人的家庭,不用操心是否停电,有火灾、地震时,可第一时间逃离。
还有,搬运大件东西更加方便,一般不会另加收运费。若是突然停电,一楼不会断水和停暖,不需二次打压。
一楼(有商铺的二楼)有时会多出一个平台(槽子),可以堆放杂物,但不好的一点就是楼上会往下扔垃圾。
再说说顶楼,现在的顶楼要比一楼的缺点少一些,渗水漏水问题几乎很少发生,保暖和隔热效果也是不错的。
视野宽阔、阳光充足,这是顶楼的最大优势。但随着房子房龄的增加,可能会出现漏水以及不隔冷热的情况。
一般情况下,电梯动力间及抽水泵等设备都会在地下室,但也有不少是在楼顶,这样就会有噪音,令人沮丧。
这种低频噪音非常困扰人,长时间会影响人的睡眠质量。不过,顶楼可以避免楼底的遭遇,也没有蚊虫骚扰。
喜欢世外桃源式生活的人,都热衷于选择顶楼,安静的午后可躺在躺椅上,晒着太阳、听着音乐、喝着淡茶。
可能紧急情况逃生会有不便之处,不过现在的应急设备也很多,也不算啥缺点。

与一楼相比,顶楼优势要明显多一些,顶楼的一些缺点都可以通过补救来消除,而一楼的缺点却是很难消除。
在价格上,一楼和顶楼要便宜不少,这也算是一个弥补缺点的优势,对经济条件不好的人而言,也是不错的。
有些人要求不少很高,能住就行,与舒适性相比,可能更多的会注重经济性。
笔者有个同事,当时在单位买房时,明明可以选择中间楼层,但他却只能顶楼有兴趣,令其他人都觉得奇怪。
所以说,是否买一楼和顶楼因人而异,当然,如果你不缺钱,自然会选择优势更多的高楼层,钱少就另说了。
一楼和顶楼最好不买,这种说法太绝对了,不管是一楼也好,顶楼也好,还是其它楼层也好,都有其优点和缺点。
既然题主单独提出来一楼和顶楼,那下面我就专门说说一楼和顶楼都有那些优点和缺点。

一,一楼的缺点和优点
(一)先说说一楼的缺点
1,开发商在卖楼的时候,把一楼的价钱定的较低,这必然有他一定的道理。如果把一楼的价格定的和其它楼层一样,那这个一楼一定卖不出去。
2,一楼地面紧贴下面的土地,而一楼地面的防潮,是一个非常棘手的问题,非常不容易做好。如果一楼的地面防潮工作有一些问题,将来房间必然会返潮。室内返潮,会引发很多问题。如家具、被褥发霉长毛,会生跳蚤等,后期处理起来也很麻烦。如果有风湿病的人居住,将会加剧病痛。
3,一楼,安全性不如其它楼层,防小偷是一个重要事项。大家可以看到,大多数一楼住户,都会在窗户上安装防整体护栏,这都是为了防备万一而设置的。安装防护栏,也为装修增加了成本。
4,一楼由于位置低,再加上前后楼房遮挡,室内的采光就会差一些。再加上现在的小区,绿化都非常好,种了很多树木,一楼的采光就会更受影响。室内光线少,会更加促使室内发潮,导致更多的霉菌生长。
5,一楼还有面对噪音问题,所有楼层的人出入都要经过一楼,人们的说话、脚步,搬运东西等声音就格外的多。如果是临街,公路上的各种噪音就会不绝于耳。这些都会困扰一楼的正常生活。
6,一楼的的隐私,得不到保护。人们在一楼的窗外来来回回的行走,有意无意的都会往里面关注一下,这是很讨厌但却无法避免的事情。
7,其它问题,如蚊虫多,楼上晾衣服滴水,下水道容易堵塞等。

(二)优点
1,一楼出入方便,不必上下楼既可以出门,省了很多时间和气力。
2,搬家省事,楼层高,搬家公司会多要钱,而一楼就可以省去这些费用。
3,家有老人,便于老人出入。虽然一楼阳光少一点,但是老人可以外出晒太阳,对于老人身体健康有好处。
4,如果遇到特殊情况,可以迅速脱离安全的现场,这是其它楼层所没有的优点。
5,如因为自来水管网出现问题的时候,水压降低,一般一楼不会受到影响。
6,一楼临近绿化带,能够看到鲜花和绿草,令人赏心悦目。
二,顶楼的缺点和优点
(一)缺点
1,顶楼的防水,历来都是小区物业最头疼的问题。一方面是防水工程本身难度很大,稍有疏忽,就会造成顶楼的透水。
虽然现在大多防水工程质量非常到位,但是,架不住长年日晒雨淋,终会出现问题。如防水层出现皲裂,起翘等,而随着时间的推移,出现的问题就会更多,透水就成了必然现象。而重新处理防水问题,大多数都是采取修修补补的策略。隔三差五的就会发生透水,住户就非常闹心。
2,顶楼的隔热层做的再好,但是在夏季的炎炎烈日下,室内的室温还是会比其他中间楼层高出很多。那么空调就会几乎24小时连轴转,空调的使用寿命不说,单是电费,就会多出很多。
3,很多顶楼装有大型设备,比如电梯的动力装置,中央空调的设备等,这些设施工作时,会产生嗡嗡的低频声音。 这种低频,声音虽然不大,但是却极大的影响人的正常生活。

(二)优点
1,顶楼通风最好,空气新鲜。
2,视野开阔,尤其是高层住宅,极目远眺,心情舒畅。
3,顶楼噪音小,远离交通噪音,没有室外的脚步说话的声音,也没有楼上的声音影响,生活安静。
4,没有蚊虫叮咬,可以防止很多蚊虫传播的疾病。
总之,不管是一楼还是顶楼,都会有一些优点和缺点。大家在买楼房的时候,可以根据自己的情况,理性选择。
 

01-14